Содержание и значение стандарта БОМА для офисных зданий

Стандарт БОМА (Building Owners and Managers Association) – это набор рекомендаций и бест-практик для управления офисными зданиями. Созданный в 1907 году, этот стандарт был разработан с целью повышения эффективности и улучшения условий работы в офисных комплексах.

В современном мире офисные здания играют ключевую роль в организации бизнес-процессов. Однако, чтобы предоставить сотрудникам комфортное и безопасное рабочее пространство, необходимо правильно управлять и обслуживать здание. Именно здесь и приходит на помощь стандарт БОМА.

Важно понимать, что стандарт БОМА не является обязательным для всех офисных зданий. Однако многие владельцы и управляющие компании придерживаются его рекомендаций, так как они направлены на оптимизацию работы и снижение издержек.

В рамках стандарта БОМА определены различные аспекты управления офисными зданиями. Он включает в себя такие важные вопросы, как энергоэффективность, безопасность, техническое обслуживание, управление персоналом и многое другое. Следуя рекомендациям БОМА, владельцы зданий могут повысить его стоимость и привлекательность для арендаторов.

Что такое стандарт БОМА для офисных зданий

Стандарт БОМА для офисных зданий содержит рекомендации по организации и управлению бизнес-пространством, дизайну и эффективности здания, эксплуатации и обслуживанию здания, а также решению проблем, связанных с управлением недвижимостью.

Основная цель стандарта БОМА — обеспечить наилучшие условия для арендаторов и постоянное улучшение управления офисными зданиями. Стандарт включает в себя рекомендации по организации пространства, системам коммуникаций и связи, энергоэффективности, безопасности, уровню сервиса для арендаторов и управлению рисками.

Соблюдение стандарта БОМА при строительстве и эксплуатации офисных зданий позволяет повысить эффективность бизнес-процессов, обеспечить комфортные условия для сотрудников, сократить затраты на энергию и ресурсы, а также улучшить экологическую устойчивость здания.

Стандарт БОМА широко применяется во всем мире и служит основой для сертификации офисных зданий и объектов коммерческой недвижимости по различным стандартам, таким как LEED, BREEAM и другим.

Определение стандарта БОМА

Стандарты БОМА включают в себя различные аспекты управления зданиями, включая безопасность, энергоэффективность, техническую поддержку, обслуживание и управление внутренними помещениями и многие другие. Они устанавливают минимальные требования к каждому из этих аспектов, чтобы обеспечить эффективное функционирование офисного здания и комфортное пребывание его пользователей.

Стандарты БОМА также определяют методы измерения и оценки производительности здания. Например, они включают в себя различные показатели энергоэффективности, такие как потребление энергии на квадратный метр, или процентная загрузка офисных помещений. Эти показатели позволяют контролировать и улучшать эффективность эксплуатации здания.

Соблюдение стандартов БОМА является не только требованием к владельцам и управляющим офисными зданиями, но и позволяет создать благоприятные условия для бизнеса и повысить привлекательность здания для арендаторов. Это утверждает БОМА как авторитетный и надежный источник знаний в области управления и эксплуатации офисных зданий.

История разработки стандарта БОМА

Первоначально БОМА была создана в 1907 году в Нью-Йорке как объединение владельцев и управляющих коммерческих зданий с целью повышения профессионального уровня и обмена опытом. С течением времени она стала одной из наиболее влиятельных организаций в индустрии недвижимости, и ее стандарт был разработан для помощи владельцам и управляющим зданиями в повышении эффективности и управляемости своих объектов.

Постепенно стандарт БОМА становился все более популярным и получил признание в индустрии. В 1980 году БОМА International разработала первый стандарт, известный как «зеленый стандарт БОМА» или «стандарт BOMA BESt», ориентированный на экологическую устойчивость зданий.

В 1990-х годах стандарт БОМА был доработан и переименован в «стандарт БОМА для офисных зданий». Он включает в себя современные требования к управлению, эксплуатации и энергоэффективности офисных зданий. В настоящее время этот стандарт активно применяется во многих странах по всему миру.

Разработка и актуализация стандарта БОМА осуществляется специализированным комитетом, в состав которого входят представители владельцев, управляющих компаний, проектировщиков, промышленности и научных организаций. Этот процесс включает в себя широкое обсуждение и сбор мнений от различных заинтересованных сторон, что позволяет создавать актуальный и универсальный стандарт, отражающий современные требования и тенденции в индустрии недвижимости.

Цели и задачи стандарта БОМА

Стандарт БОМА (Building Owners and Managers Association) определяет общую методологию и современные стандарты для управления и эксплуатации офисных зданий. Он разработан с целью обеспечить высокое качество управления, эффективное использование ресурсов и комфортное пребывание арендаторов в зданиях.

Главная цель стандарта БОМА заключается в предоставлении организациям и собственникам офисных зданий набора рекомендаций и практических решений, которые помогут им еффективнее управлять своими активами и обеспечить максимальную стабильность и высокую доходность инвестиций в объекты недвижимости.

Задачи стандарта БОМА:

• Определить единые стандарты для управления офисными зданиями, что позволяет улучшить их эффективность и эксплуатацию;
• Представить рекомендации по оптимизации использования ресурсов здания, включая энергию, воду и воздух;
• Обеспечить безопасность и здоровье арендаторов и всех пользователей здания;
• Установить процедуры и практики для поддержки устойчивого развития и экологической устойчивости офисных зданий;
• Содействовать инновациям и передовым технологиям в области управления офисными зданиями.

Стандарт БОМА позволяет управляющим компаниям, организациям и собственникам офисных зданий установить высокие стандарты качества и производительности, способствуя созданию комфортной и безопасной рабочей среды для арендаторов.

Преимущества использования стандарта БОМА

Стандарт БОМА (Building Owners and Managers Association International) предоставляет множество преимуществ для офисных зданий, которые его следуют:

1. Устойчивость и эффективность: Стандарт БОМА уделяет особое внимание устойчивости зданий и эффективному использованию ресурсов. Это помогает улучшить экологическую производительность зданий и сократить их воздействие на окружающую среду.

2. Улучшенная работоспособность и производительность: Стандарт БОМА обеспечивает здания, соответствующие установленным стандартам комфорта и безопасности. Это создает условия для более комфортной и продуктивной работы сотрудников, что может положительно сказываться на качестве выполнения работы и общей производительности.

3. Лучшая управляемость и эксплуатация: Стандарт БОМА предоставляет основу для эффективного управления и эксплуатации офисных зданий. Он включает в себя рекомендации по планированию и управлению ресурсами, такими как энергия, вода и отходы. Это позволяет снизить операционные расходы и повысить эффективность здания.

4. Возможность сертификации: Стандарт БОМА предлагает систему сертификации, которая позволяет офисным зданиям доказать свою соответствие установленным стандартам. Сертификация БОМА может быть использована для продвижения здания на рынке, привлечения арендаторов, а также для повышения престижа и стоимости здания.

5. Международное признание: Стандарт БОМА широко используется во многих странах и имеет международное признание. Это обеспечивает единые стандарты и требования для офисных зданий, что упрощает использование и применение стандарта в различных частях мира.

В целом, использование стандарта БОМА для офисных зданий позволяет достичь более устойчивого, эффективного и управляемого окружения, которое способствует комфорту, безопасности и производительности сотрудников.

Основные принципы стандарта БОМА

Он разработан организацией БОМА, которая имеет богатый опыт в области управления коммерческой недвижимостью.

Основные принципы стандарта БОМА включают:

Следуя принципам стандарта БОМА, владельцы и управляющие офисными зданиями могут создавать комфортные и эффективные рабочие пространства, которые отвечают потребностям и ожиданиям современных компаний и их сотрудников.

Процесс сертификации по стандарту БОМА

Процесс сертификации состоит из нескольких этапов. Начальная стадия – подача заявки на сертификацию. Владелец или управляющая компания должны предоставить информацию о здании, включая данные о его размерах, технических характеристиках и текущих эксплуатационных показателях.

Следующим этапом является аудит здания специалистами БОМА. Они проведут осмотр здания с целью проверки его соответствия стандартам. Оцениваются такие параметры, как энергоэффективность, управление отходами, использование возобновляемых источников энергии, качество воздуха внутри помещений и многое другое.

После проведения аудита, эксперты составляют отчет, который будет использоваться для определения степени соответствия здания критериям стандарта БОМА. Результаты могут быть представлены в виде рекомендаций по улучшению и оптимизации эксплуатации здания.

Последний этап – получение сертификата. Если здание соответствует всем требованиям стандарта, ему присваивается один из уровней сертификата БОМА: «Серебряный», «Золотой» или «Платиновый». Сертификат является подтверждением высокого качества и уровня устойчивости офисного здания.

Стандарт БОМА позволяет владельцам и управляющим повысить энергоэффективность и экологическую устойчивость своих зданий, что в свою очередь улучшает их репутацию, привлекательность для арендаторов и стоимость на рынке недвижимости.

Примеры использования стандарта БОМА в офисных зданиях

Вот несколько примеров использования стандарта БОМА в офисных зданиях:

1. Освещение: Стандарт БОМА рекомендует использовать энергоэффективные светильники и системы управления освещением, такие как сенсоры движения и диммеры. Это помогает снизить энергопотребление и создать комфортные условия для работы.
2. Вентиляция и кондиционирование воздуха: Стандарт БОМА ставит перед собой цель обеспечить оптимальные условия воздухообмена в офисных помещениях. Это включает в себя регулярную проверку и обслуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также использование фильтров для очистки воздуха от загрязнений.
3. Безопасность: Стандарт БОМА также уделяет внимание безопасности в офисных зданиях. Он рекомендует установку современных систем оснащения зданий, таких как противопожарные системы и системы контроля доступа, а также регулярное обучение сотрудников правилам пожарной безопасности.
4. Управление отходами: Стандарт БОМА также включает в себя рекомендации по управлению отходами. Это включает в себя установку специальных контейнеров для сортировки и утилизации отходов, а также обучение сотрудников правильному управлению отходами.
5. Энергетическая эффективность: Стандарт БОМА акцентирует внимание на энергетической эффективности в офисных зданиях. Он рекомендует использовать энергосберегающее оборудование и технологии, такие как солнечные панели и системы управления энергопотреблением, чтобы снизить эксплуатационные расходы и негативное воздействие на окружающую среду.

Это лишь несколько примеров использования стандарта БОМА в офисных зданиях. Соблюдение этих рекомендаций помогает создать комфортные и эффективные условия для работы сотрудников, а также сократить эксплуатационные расходы и негативное воздействие на окружающую среду.

Региональные адаптации стандарта БОМА

Стандарт БОМА (Building Owners and Managers Association) представляет собой набор рекомендаций и практик, разработанных для эффективного управления офисными зданиями. Однако, каждый регион может иметь свои особенности и требования, которые необходимо учесть в процессе применения стандарта БОМА. В связи с этим, существуют региональные адаптации стандарта, которые учитывают местные нормативы и специфику.

Региональные адаптации стандарта БОМА позволяют учитывать различия в законодательстве, климатических условиях и культурных особенностях разных стран и городов. Такие адаптации обычно разрабатываются национальными ассоциациями владельцев и управляющих коммерческой недвижимостью, также членами международной ассоциации БОМА.

Региональные адаптации стандарта БОМА могут включать дополнительные требования к энергоэффективности, безопасности, управлению отходами и другим аспектам управления офисными зданиями. Также они могут учитывать особенности местной инфраструктуры, доступность общественного транспорта, близость культурных и рекреационных объектов.

Региональные адаптации стандарта БОМА являются важным инструментом для развития устойчивой и эффективной коммерческой недвижимости в разных регионах. Они позволяют лучше адаптировать стандарт к местным условиям, что способствует повышению удовлетворенности арендаторов и владельцев офисных зданий, а также улучшению экологической обстановки и жизни в целом.